Lời khuyên từ những chuyên gia nhà đất cho thắc mắc “có tiền nhàn rỗi trên dưới 1 tỉ đồng, nên bỏ vào đất nền, căn hộ hay nhà phố?”

Theo ông Châu, ngày nay trên thị phần tầng lớp giá vừa túi tiền đang rất khan hãn hữu nguồn cung. Theo ước tính, với khoảng 70% nhu cầu nhà ở trên thị phần bây giờ thuộc tầng lớp sở hữu giá thành chao đảo từ khoảng 1-1,5 tỷ đồng. bên cạnh đó trên thực tế hiện giờ, tầng lớp sản phẩm này vốn đã là sản phẩm hữu hạn lại càng phát triển thành khan thi thoảng và phần đông “biến mất” trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM: “Nên đầu tư vào căn hộ 1-2 phòng ngủ để dễ cho thuê”

Theo số liệu của Tổng cục Con số, hiện tại quy mô dân số Tp.HCM đã lên tới gần 13 triệu người. Trong đó sở hữu gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, mang hơn 400.000 sinh viên; và hàng năm mang thêm hơn 50.000 cặp thành hôn mới. dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền trên địa bàn đô thị trong 10 năm tới sở hữu thể lên tới khoảng 1 triệu căn.

vì thế, đây cũng là thời cơ cho những NĐT BĐS lúc kiếm tìm tầng lớp đầu cơ hiệu quả. Theo ông Châu, NĐT có thể tìm mua đất mang 1-2 phòng ngủ để dễ cho thuê và khi cần yếu bán lại cũng dễ dàng hơn. “Để đón đầu những NĐT có thể sắm thời cơ tại những khu vực nói quanh nói quẩn Công trình tỉnh thành to, ăn theo quy hoạch vững mạnh cơ sở giao thông, dự án lớn mạnh thị thành vệ tinh”, ông Châu nhấn mạnh.

Loi khuyen nha dat, loi khuyen dau tu, nha dat, bat dong san

Ông Lê Hoàng Châu.

Ông Phạm Lâm, chủ tịch DKRA Việt Nam: “Đất nền tỉnh thành phụ cận Tp.HCM là lựa chọn khi có 1 tỷ đồng trong tay”

dự đoán về thị trường BĐS Tp.HCM trong quý 2/2019, ông Lâm cho rằng, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu của NĐT mặc dù thị trường thời kì vừa qua có thiên hướng giảm. đặc thù đất nền phân lô tại thức giấc giáp ranh Tp.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

Theo ông Lâm, rất khó với đất nền Tp.HCM lúc sở hữu trong tay một tỉ đồng, thậm chí hai tỉ đồng cũng không còn tiện lợi sắm đất. cho nên, các NĐT có thiên hướng đi về các đô thị phụ cận như Nhơn Trạch, Cần Guộc, Bến Lức, Đức Hòa, Thuận An và xa hơn là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc, Bình Thuận….để tìm kiếm thời cơ đầu tư.

Cụ thể, NĐT bây giờ sở hữu thể tậu các căn nhà phường xây sẵn tại khu vực tỉnh giấc phụ cận sở hữu mức giá 1-1.2 tỉ đồng/căn hay những nền đất diện tích 100m2 tại khu vực đô thị bí quyết xa Tp.HCM có chi phí khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Theo ông Lâm, xu hướng người dùng ở thực bằng lòng đi xa để với chốn ổn định chỗ ở chính là cơ hội để NĐT kiếm tìm các tầng lớp đầu tư hợp lý, giải quyết được nhu cầu đang gia tăng này.

Loi khuyen nha dat, loi khuyen dau tu, nha dat, bat dong san (2)

Ông Phạm Lâm.

Ông Phan Công Chánh, Chuyên gia BĐS cá nhân: “1 tỉ đồng có thể tậu được nền đất diện tích to tại Củ Chi”

Ông Chánh cho rằng, một tỉ đồng hiện mang tương đối ít sự tuyển lựa cho dân đầu cơ BĐS tư nhân, dù vậy chẳng phải là không sở hữu.

Theo dò hỏi trên cộng đồng các NĐT BĐS tư nhân tại Tp.HCM thì NĐT với thể sở hữu những tuyển lựa như: một là căn hộ ở khu vực Biên Hòa, nhà thị trấn diện tích khoảng 7m2 tại khu vực Q.Gò Vấp, Tp.HCM; 1 nền đất diện tích 400-500m2 tại thị xã Củ Chi hay xa hơn là khu vực Nhơn Trạch mang thể sắm được một căn biệt thự diện tích khoảng 200m2 lúc có trong tay 1 tỉ đồng.

Ông Chánh chỉ ra và nhấn mạnh, dù vậy lúc đầu tư BĐS tiền chưa đủ mà phải mang kiến thức về ngành nghề, bao gồm kiến thức về tầng lớp BĐS trước lúc quyết định đầu tư. Chả hạn, mua nhà sẽ khác đầu tư nhà phố, đầu tư nhà phường khác với đầu cơ đất nền. Trong đầu cơ chẳng thể đánh đồng những tầng lớp có nhau.

Không những thế, NĐT phải sở hữu tri thức về pháp lý, mang hiểu hết được dạng thức về pháp lý BĐS, trong tư duy đã có các yếu tố về rủi ro lúc đầu cơ BĐS hay chưa. “Cầm 500 triệu hay một tỷ, hay 10 tỉ đồng đều có những tri thức chung về đầu tư BĐS. sử dụng tiền trong đầu tư BĐS như thế nào mới quan yếu chứ không hề là với số tiền bao nhiêu”, ông Chánh khẳng định.

Loi khuyen nha dat, loi khuyen dau tu, nha dat, bat dong san (3)

Ông Phan Công Chánh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: “mang 1 tỉ đồng trong tay cũng sở hữu thể đầu tư được BĐS nhưng phải biết mua sản phẩm và khu vực để xuống tiền”

Theo bà Dung, giả dụ có một tỉ đồng thì sự tuyển lựa của NĐT không còn đa dạng như trước đây. NĐT phải rành về khu vực và sản phẩm thì mới mang thể tậu được.

Bà Dung cho rằng, nếu bỏ tiền đầu cơ ở quá trình này NĐT cần cân nhắc kỹ ở các phân khúc. phần nhiều các NĐT bây giờ tìm kiếm mức lợi nhuận cao ở phân khúc nhà gắn liền mang đất (đất nền, nhà phố). Riêng căn hộ chẳng phải Công trình nào cũng tăng giá, mang đến lợi nhuận rẻ cho NĐT.

Bà Dung cho hay, rộng rãi NĐT chuyển sang căn hộ sở hữu hi vẳng giá thứ cấp nâng cao nhanh trước bối cảnh nguồn cung khan hãn hữu nhưng thực tế, giá thứ cấp tăng nhưng chẳng hề tăng rẻ ở phần lớn những Dự án, bởi vậy việc kì vẳng kiếm lời cao ở tầng lớp căn hộ sẽ khó.

Còn ở tầng lớp nhà gắn liền với đất, theo bà Dung, NĐT sở hữu thể lướt sóng ở tầng lớp này, bán lại ở công đoạn hai,3 của Dự án sở hữu mức chênh khoảng 10-15%.

Loi khuyen nha dat, loi khuyen dau tu, nha dat, bat dong san (4)

Bà Dương Thùy Dung.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phân nghiên cứu trả lời Savills Tp.HCM: “1 tỉ đồng chỉ đầu cơ vào đất nền phân lô diện tích nhỏ tại khu ven Tp.HCM”

Theo điều tra, có một tỷ đồng chúng ta sở hữu thể đầu cơ vào tầng lớp đất nền phân lô diện tích nhỏ tại khu vực ven đô Tp.HCM như Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh.

Theo bà Trang, trong các tầng lớp thì đất nền với mức sinh lời tương đối rẻ trong những năm vừa qua và dự định vẫn rẻ trong những năm tới.

Không những thế, NĐT cũng phải ghi nhận rủi ro của phân khúc đất nền. Theo ấy, khi bỏ tiền vào tầng lớp đất nền NĐT cần khôn xiết lưu ý tới pháp lý Công trình, uy tín của chủ đầu tư và các cơ sở vật chất hạ tầng ngay bên trong Công trình.

Loi khuyen nha dat, loi khuyen dau tu, nha dat, bat dong san (5)

Bà Võ Thị Khánh Trang.

Ngoài tầng lớp đất nền thì bà Trang cũng chỉ ra tầng lớp NĐT sở hữu thể bỏ tiền khi mang tài chính trên dưới 1 tỉ đồng là căn hộ một phòng ngủ. Đầu tư vào phân khúc này, NĐT hướng đến đối tượng khách thuê là các gia đình trẻ mới thành thân hoặc sinh viên.

“Việc đầu tư vào căn hộ ít rủi ro hơn nhưng lợi nhuận sinh lời lúc cho thuê đang sở hữu xu thế giảm. Theo tôi, sở hữu số vốn như vậy thì đầu cơ vào căn hộ một phòng ngủ với khuynh hướng ổn định và trong khoảng thời gian dài hơn đối với các NĐT BĐS”, bà Trang nhấn mạnh.

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


Siêu Thị Nhà Đất Số – Nhà Đất – Tin Nhà Đất – Thị Trường Nhà Đất