2 điều nhà đầu tư bất động sản nên tránh

Tôi đã không bao giờ được ai thực sự né tránh tranh cãi và tôi đoán chủ đề này chứng minh điều này là như vậy. Tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng có rất nhiều thực hành không rõ ràng trong đầu tư đó phải được điều tra một cách cẩn thận trước khi một người nhảy cả hai chân. 

bat dong san7

Tôi trân trọng làm cho trường hợp cho hai hành đó không phải là phổ biến cho một nhà đầu tư. Tôi mong được ý kiến ​​và ý kiến ​​của bạn!

Có hai thực hành mà tôi thấy rằng đã bắt rễ trong ngành công nghiệp của chúng tôi mà tôi nghĩ nên được giải quyết và chú ý đến. Mặc dù không phải là nhất thiết phải mới, họ dường như được phát triển trong thực tế và tính phổ biến.

1. bài tập thế chấp: “Bán một ngôi nhà bỏ thể bán cho một người mua  để-vay”

Không nên dòng thẻ một mình làm cho một câu hỏi chiến lược? Những tiền đề của nơi phù hợp này bốc mùi của kỷ nguyên . Chiến lược quốc gia chủ sở hữu của ’94 và niềm tin rằng mỗi người Mỹ có “quyền” sở hữu nhà.

Ý tưởng của chiến lược này là đơn giản: Hãy nhà mà có vấn đề về bán hàng, thường là vì chủ nhà lộn ngược, và tìm thấy một người mua không thể đủ điều kiện cho một khoản vay để mua hàng.

Đưa hai cùng nhau nên có sự kết hợp hoàn hảo và tất cả mọi người sống hạnh phúc mãi mãi phải không? Người bán có động lực đã nhận ra từ dưới thế chấp của mình, người mua không đủ tiêu chuẩn có một ngôi nhà, và các đại lý / nhà đầu tư bỏ đi với một cửa sổ pop tốt đẹp và không có tiền ra khỏi túi của mình.

Tất cả những thứ lấp lánh không phải là vàng!  Xin lỗi, nhưng điều này có vẻ giống như một công thức cho thảm họa và là một trong những lý do cho các bong bóng bùng nổ thị trường nhà ở. Lấy một người mua không đủ tiêu chuẩn và đưa chúng vào một ngôi nhà, nơi họ đã lộn ngược có vẻ là lúc tốt nhất vô đạo đức. Hơn nữa, bây giờ bạn đã tạo ra một giá trị thị trường giả cho tài sản như trong những tình huống này các nhà sở hữu ban đầu là đã dưới nước, nhưng nhà đã “bán” cho những gì các nhà chủ nợ, không phải ở giá trị thị trường công bằng.

Tôi biết, tôi biết, tôi nghe các ý kiến ​​sắp tới rồi, “Nhưng chúng tôi đã lưu chủ nhà khỏi bị tịch thu!” Chúng tôi đã thực hiện sở hữu nhà có thể cho một người khác sẽ không đã có thể mua! “Vâng, nhưng với giá nào? Điều gì xảy ra khi người mua không đủ tiêu chuẩn (có thể) mặc định của khoản vay? Điều gì nếu mà gia đình cần phải di chuyển trong một vài năm? Không phải là nó vô trách nhiệm để đặt một người vào nhà mà họ sẽ ngay lập tức dưới nước trong? Có nói tất cả điều đó, tôi nhận ra hệ thống này có thể làm việc và tôi không gọi đó là một scam. Cá nhân tôi biết các cá nhân được hưởng lợi từ hệ thống này. Tôi cũng biết những người đã bị đốt cháy. Có giá trị rủi ro? Ông có thể làm chủ đầu tư / đại lý đi bộ với tiền mặt trong túi của bạn từ các giao dịch và cảm thấy rằng đó là một việc tốt cho tất cả mọi người? Nếu câu trả lời là có, thì tốt cho bạn và công việc làm tốt. Theo chủ đầu tư, chúng tôi có một trách nhiệm lớn lao và không bao giờ phải trở nên bão hòa mà chúng ta quên đi những người xung quanh chúng ta những người cũng bị ảnh hưởng, cho tốt hơn hoặc tồi tệ hơn, bởi sự lựa chọn và phương pháp của chúng tôi.

2. Bán buôn Với Không có truy cập đến tài trợ: Đưa Người bán có động cơ tại rủi ro

Hãy để tôi bắt đầu bằng cách nói rằng công ty đầu tư của chúng tôi rất thích giao dịch bán buôn . Giảm rủi ro, dỡ hàng nhanh cho một lợi nhuận, và không cần tiền làm cho một ngày hạnh phúc! Tuy nhiên, có một số thực hành bán buôn rất phổ biến mà là đường biên giới tội phạm. Mực một hợp đồng với một nhà sở hữu mà không có một chiến lược thoát ra từ xác định và giải thích rõ ràng KHÔNG (tiết lộ) để các nhà sở hữu … tốt, đó là một dòng đạo đức rất tốt mà một nhà đầu tư nên cẩn thận để đi bộ.

Hãy để tôi cung cấp cho bạn một câu chuyện đời thực là một ví dụ:  công ty đầu tư của chúng tôi nhận được một chỉ dẫn từ một người chủ nhà ai đứng đằng sau thế chấp của họ, nhưng có vốn chủ sở hữu tốt. Khi chồng tôi cuối cùng cũng đã kết nối với người bán, ông đã quá muộn. Nhà đầu tư khác đã đưa ra đề nghị rằng họ chấp nhận. Chồng tôi có cảm giác ruột kỳ lạ và nói với chủ nhà, “Ok, nhưng nếu vì một lý do nào họ lại ra ngoài, giữ số của tôi.” Chắc chắn, một vài tuần sau đó chúng tôi nhận được một cuộc gọi trở lại từ họ nói rằng các nhà đầu tư đã khăng khăng đòi một “kiểm tra” thời gian, cho phép anh ta để tìm người được chuyển giao, không để các nhà sở hữu. Các nhà đầu tư không thể làm cho nó xảy ra và hậu thuẫn.

Đây là vấn đề:   đó nhà đầu tư không giao tiếp với họ kế hoạch của mình. Anh lãng phí thời gian quý báu của họ, và các nhà chủ sở hữu hiện nay đang đối diện nhà bị tịch thu trong 3 tuần. Điều này thêm dầu vào lửa một thử nghiệm cho những người này. Phải mất tình hình của họ từ xấu đến tồi tệ hơn, và đặt một số tiền to lớn của áp lực trên chúng như ngày tịch thu nhà của họ lờ mờ. May mắn thay, chúng tôi đã có thể đi vào và trước khi nó đạt đến bước tòa án.

Bạn có thể nói bất cứ điều gì bạn muốn về một gia đình sở hữu cần phải làm bài tập về nhà trước khi ký hợp đồng, nhưng chúng ta hãy trung thực. Hầu hết các nhà chủ chúng ta đối phó với không chuyên gia về hợp đồng hoặc làm thế nào một giao dịch bất động sản hoạt động.Thường thì họ đang ở trong tình huống tuyệt vọng mà thời gian là điều cốt yếu. Tôi ủng hộ một cuộc trò chuyện thực tế và trung thực giữa chủ đầu tư và các nhà sở hữu để họ hiểu những rủi ro liên quan và làm thế nào quá trình làm việc. Sử dụng kiến ​​thức bất động sản của bạn để đánh lừa chủ nhà không chỉ là phi đạo đức nhưng cũng có thể được coi là bất hợp pháp phụ thuộc vào cấu trúc doanh nghiệp của bạn. Tiết lộ luôn là sự lựa chọn tốt nhất của bạn.

Realtors, thanh tra viên, và nhà môi giới thế chấp đang bị ràng buộc bởi một quy tắc đạo đức.đầu tư nha dat là không nhất thiết phải bị ràng buộc bởi một cơ quan quản lý liên quan đến đạo đức nhưng nó phải là rất quan trọng. Tất cả đều được yêu cầu phải sử dụng thực hành đó là hợp pháp. Nhưng tôi muốn nhấn mạnh đó là một sự khác biệt giữa pháp luật và đạo đức. Một là yêu cầu của nhà chức trách, người kia đến từ những nguyên tắc đạo đức.

Làm những gì là đúng là quan trọng hơn làm những gì là đúng để kiếm tiền.

Khá thú vị là một trong những từ khóa / cụm từ phổ biến nhất mà chúng tôi đã nhìn thấy được đưa ra trong tiếp thị internet của chúng tôi và nghiên cứu là, “chúng tôi mua nhà  “. Đã có những người đã đi trước chúng ta đã được các nhà đầu tư bất động sản là một tên xấu vì thực hành mà đã có vấn đề. Có rất nhiều các giao dịch để có được lên đó bằng cách làm những việc đúng cách. Đừng để sự sợ hãi chi phối bạn hoặc doanh nghiệp của bạn. Trong xử lý mọi thỏa thuận với sự trung thực và mong muốn làm những gì là đúng, bạn sẽ không bao giờ đi sai.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


Siêu Thị Nhà Đất Số – Nhà Đất – Tin Nhà Đất – Thị Trường Nhà Đất